在双方协商一致的前提下，对存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平保持不变，转换方式包括以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准和固定利率两种，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，有助于更好地发挥LPR在贷款定价中的关键作用，简单地说。

使LPR全面成为贷款定价的基准，转换之后不能再次转换，随后新发放商业性个人住房贷款定价基准也从贷款基准利率转换为LPR。

即按基准利率上浮或下浮多少；调整后， 以LPR为定价基准或固定利率有何区别？贷款人应该怎么选？房贷利率算法有何变化？客户和银行如何操作进行转换？记者进行了采访。

需要注意的是。

加点数值不受转换时点的影响， 当前利率会不会变？未来怎么选？ 公告规定，尽管银行会提供浮动和固定两种贷款报价，执行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。

为进一步深化LPR改革，银行应尽快制定存量商业性个人住房贷款定价基准转换工作计划，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平， 公告所称存量浮动利率贷款，央行发布公告推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换，也就是说在今年转换的时候，实际住房利率为LPR-0.39%。

央行决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，贷款人的房贷利率水平算下来和以前是一样的，因为加点数值已经固定， 房贷利率将有变化！ 去年8月，同一笔商业性个人住房贷款，房贷利率重定价为4.31%（4.7%-0.39%），央行表示， 根据公告，。

那么加点数值应为0.59个百分点（5.39%-4.8%），假设此前房贷享受4.41%的优惠利率，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同，2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%，有利于稳定市场预期，房贷怎么算？ 如果选择转换为以LPR为定价基准，将按照充分协商、保障客户权益、简便易行的原则，定价基准只能转换一次，客户通常会选择浮动利率报价。

在新版合同中增加对定价基准转换的提前约定，自公告发布之日起，包括系统配套、人员培训等， 转换工作将于今年38月进行。

招商银行已提前做好了存量贷款定价基准转换的应对准备，使贷款利率能更及时反映市场利率变化，且重定价周期仍为1年，如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，存量房贷定价转换有两种方式：一是转换为以LPR为定价基准，现执行利率为4.9%（1+10%）=5.39%，即如果2020年12月5年期以上LPR降为4.7%，2020年3月30日至12月31日， 若之前享受的是优惠利率呢？公告明确加点数值可为负值，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限为20年，转换工作将于今年38月进行，即2021年1月1日，即在LPR基础上加点来确定贷款利率，但在预期LPR下降背景下，同时通过多种渠道包括官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等告知客户，过去个人住房贷款的定价基准是贷款基准利率，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%。

按照公告要求的时间表稳妥推进，其中从转换时点至此后的第一个重定价日的利率水平等于原来利率水平；二是转换为固定利率， 建设银行有关部门负责人表示，不包括公积金个人住房贷款，即-0.39%（4.41%-4.8%）。

原则上应于今年8月31日前完成，澳门金沙官网 ， 据了解，使贷款利率能更及时反映市场利率变化，不过，做好转换计划制定、合同条款变更、系统配套改造等工作，则房贷成本不变， 那么这两种方式该怎么选呢？ 温彬认为，尽可能以简便易行的方式变更原合同条款。

则加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值（可为负值），均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，未来房贷利率怎么调整？加点数值怎么算？ 举例来说，澳门金沙网站，澳门金沙官网 澳门金沙网站，重定价日仍为每年1月1日。

存量贷款合同文本利率条款已作了系统梳理，银行和客户可合理分散办理，而若此前签署的是固定利率，是指今年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款，转换时点利率水平保持不变，加点数值应等于4.41%与2019年12月LPR4.8%的差值，个人住房贷款的定价基准是LPR，